Kernaussagen / Executive Summary

Makroökonomisches Umfeld

Geopolitische Risiken dämpfen Wachstumsperspektiven – Inflation steigt, Zinsniveau bleibt anspruchsvoll und Kapitalmärkte volatil, dennoch erste Stabilisierungstendenzen und selektive Chancen am Immobilienmarkt erkennbar.

Vermietungsmarkt

Verhaltener Jahresauftakt – Büromarkt zwischen Unsicherheit und Qualitätsfokus – Bürovermietungsmarkt mit leichtem Minus zum Vorjahr, uneinheitliche Entwicklungen in den Top 7, Großabschlüsse stabil, mittleres Segment deutlich geschwächt bei steigendem Leerstand aber stabilen Mieten.

Mehr Bewegung auf dem Industrie- und Logistik Vermietungsmarkt – Top 8 Märkte beim Flächenumsatz auf Vorjahresniveau, Mieten mit positiver Dynamik, Aktivität asiatischer Akteure weiter deutlich gestiegen.

Investmentmarkt

„Erholung der kleinen Schritte“ zum Jahresauftakt bestätigt – Quartalsergebnis deutlich gesteigert bei eingetrübten Rahmenbedingungen, weitere Markterholung vom Krisenverlauf abhängig, Renditebewegungen auf Jahressicht möglich.

Robustes Marktumfeld mit verzögerten Abschlüssen im Industrie- und Logistikmarkt – Nutzungsart nach Phase überdurchschnittlicher Dynamik stabilisiert, Spezialsegmente mit Bedeutungsgewinn, Fokus weiter auf Core-Produkt.

Nahversorger-Pipeline und breiteres Investoreninteresse stützen Marktbelebung – Nachfrageanstieg nach innerstädtischen Geschäftshäusern und Shoppingcentern setzt sich fort, verstärktes Interesse ausländischer Investoren, leichte Renditekorrekturen bei Fachmarktzentren.

Europa zieht an, Deutschland bleibt selektiv – Betreiberstrukturen als zentrale Werttreiber im Hotelsegment -Transaktionsvolumen im Jahresvergleich deutlich rückläufig, internationales Kapital blickt differenziert auf Deutschland, Marktbelebung im Jahresverlauf erwartet.

Herausforderndes Umfeld und Selektivität bremsen Wohninvestmentmarkt zu Jahresbeginn – Fehlende Großdeals und Portfolios drücken Ergebnis, Einzeltransaktionen mit weiterem Plus, junge Core-Bestandsobjekte dominieren, Projekte legen wieder zu, klarer Fokus auf Top 7.

Kapital kehrt selektiv in Büro- und Geschäftshäuser außerhalb der Top 7 zurück – Fokus auf zentrale Lagen, wo Nutzung und Cashflow langfristig überzeugen, Marktdynamik vom Ausbleiben großvolumiger Transaktionen limitiert, Volumenwachstum bleibt 2026 moderat